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2024年，“去库存”成为宇宙楼市重中之重，深圳楼市的库存压力也得回缓解。

乐有家贪图中心最新发布的数据走漏，客岁深圳楼市新增一手住宅预售面积546.6万日常米，同比减少6.2%；预售网签面积389.96万日常米，同比飞腾21%。在供应减少，销售飞腾的配景下，截止客岁年末深圳一手住宅预售库存面积减少至398.90万日常米，同比下落23%。

与此同期，客岁5月深圳一手住宅月度去化周期达到历史岑岭，超越了26个月。当去化周期超越36个月时，城市将暂停新增用地出让。不外，客岁下半年深圳新址阛阓实时退换供应节拍，再加上“9·30战略”后深圳新址阛阓当先回暖，从而带动去化周期抓续减少。截止2024年12月，深圳新址预售的最新去化周期如故降至9个月，去库存压力有所减缓。

数据走漏，2024年深圳新建商品住宅和二手住宅网签成交超越10万套，同比增多47.2%。其中，一手住宅成交48416套，同比增多30.3%；二手住宅成交54488套，同比增多66.3%。

刻下，深圳新址去化周期有所裁减，但2025年的新址阛阓仍有不小的挑战。乐有家贪图中心以为，据伪善足统计，2025年深圳阛阓待入市新盘超150个。

有分析东说念主士示意，刻下房地产阛阓“去库存”仍在路上，但部分城市已现积极奏效，背后很热切的原因等于房企新盘供应大幅减少，其次是地盘阛阓全体缩量，重迭存量形态加快去化，共同助推了去库存程度。

合理限度地盘供应，亦然助力房地产回到“供求均衡”的热切次序。据克而瑞统计，2024年地盘成交壤限下滑。截止2024年12月20日，宇宙300城地盘成交诞生面积10.3亿日常米、同比下滑17%。从城市视角来看，地盘成交壤限小于商品房成交壤限，如故成为2024年的新常态，行业也由此精致迈入了去库存新周期。

校对：李凌锋开yun体育网